"منازل أرخص وحياة مريحة": فيروس كورونا قد يتسبب بهجرة عكسية من المدن إلى الريف

| 21.05,20. 11:44 PM |

"منازل أرخص وحياة مريحة": فيروس كورونا قد يتسبب بهجرة عكسية من المدن إلى الريف




أثارت التقارير العقارية التي تطرقت لإمكانية انخفاض أسعار المنازل في سيدني وملبورن بمعدل قد يصل إلى 30%، قلق أصحاب العقارات على نحو دفع بعضهم للتفكير بالفعل في طرح منازلهم للبيع قبل الانهيار المتوقع، على الرغم من أن نسبة الانخفاض المذكورة لن تتحقق إلا في حال تدهورت الأمور على الصعيد الصحي وظهرت موجة جديدة من العدوى بفيروس كورونا المستجد في أستراليا.

الإنهيار العقاري المتوقع ليس السبب الوحيد الذي دفع كثيرين للتفكير بالانتقال إلى المناطق الريفية، فعلى مدى السنوات الماضية، شهدت هذه المناطق في مختلف الولايات الأسترالية ولا سيما في فكتوريا ونيو ساوث ويلز طفرة في مشاريع البنية التحتية وأصبحت البلدات والمدن التي كانت يوماً تعتبر "نائية"، متصلة بالطرق السريعة وتتوفر فيها الخدمات التعليمية والصحية وبالتالي أصبحت خياراً جذاباً للعائلات الباحثة عن كلفة معيشية أقل.

وقال عبدالله رعد - مطور عقاري في المناطق الريفية في ولاية فكتوريا – أن الطلب ارتفع مؤخراً على العقارات في المناطق التي تعمل شركته على بناء منازل فيها ومنها بيرويك: "عملاؤنا الجدد من سيدني يشكلون حوالي 15% من إجمالي العملاء، ومن داخل فكتوريا، هناك ما لا يقل عن 30% ممن قرروا الانتقال من المدينة إلى الريف. نقوم بتطوير 5000 قطعة أرض سنوياً."

ويرى عبدالله أن الهجرة العكسية من المدينة إلى الريف منطقية وتعود بالنفع المادي على الشخص، فمتوسط أسعار المنازل في سيدني وملبورن مثلاً لا يقل عن مليون دولار، أما في الريف فالأسعار لا تتجاوز 600 ألف وتصل مساحة الأرض الملحقة بالمنزل إلى 700 متر مربع.

تسهيلات للراغبين بالانتقال إلى الريف

تقدم حكومة ولاية فكتوريا تسهيلات للراغبين في شراء عقار في ريفها، وأبرز المستفيدين من هذه التسهيلات هم مشترو المنزل الأول، حيث بإمكانهم التقدم بطلب للحصول على منحة بقيمة 20 ألف دولار إذا كان سعر المنزل يبلغ بحده الأقصى 750 ألف دولار.

وقال عبدالله أن مظلة التسهيلات أوسع من ذلك، فبإمكان المشتري لأول مرة الحصول على 15% من سعر المنزل كقرض بدون فوائد، فضلاً عن الخصومات التي سيحظى بها من رسوم تسجيل المنزل لدى الجهات المختصة.

ولأخذ فكرة عامة عن الأسعار في المناطق الريفية التي لا تبعد أكثر من 15 دقيقة عن الطريق السريع، ضرب عبدالله مثالاً: "إذا كانت مساحة الأرض تتراوح بين 500 إلى 700 متر، وفي مكان مخدوم وقريب من المواصلات العامة، لا يتجاوز سعر المنزل المكون من 4 غرف نوم 600 ألف دولار."

وكشف عبدالله عن هامش الربح المرتفع لمطوري العقارات في الريف مقارنة بنظرائهم في المدينة، حيث بإمكان الأول شراء مساحات شاسعة من الأراضي والمباشرة بإجراءات تحويلها على المخطط التنظيمي من "زراعي" إلى "سكني" وهذا ما قد يستغرق وقتاً يصل إلى 5 سنوات في مقاطعة أراضي العاصمة وعامين في فكتوريا.

هل هناك وظائف في الريف؟

"هناك وظائف في قطاعات الإنشاء والضيافة والطب والتمريض" بهذه الكلمات اختصر عبدالله قائمة الوظائف والمهارات التي يكون أصحابها أوفر حظاً من غيرهم في الريف وبإمكانهم اقتناص الفرص المتوافرة هناك. وييدو أن الانطباع الشائع عن الريف بأنه غير متعدد الثقافات بدأ بالتغير تدريجياً: "في مناطقنا مهاجرون من مصر والهند وبعض اللبنانيين. فرص العمل متاحة بوفرة في قطاع الإنشاءات رغم أزمة فيروس كورونا ومن المتوقع أن تبقى متوفر لعام من الآن على أقل تقدير."

وبعيداً عن الوظائف في الريف، أصبح بمقدور الكثيرين نقل وظيفتهم معهم فالعمل في ظل جائحة كورونا تطلب من الشركات السماح للموظفين العمل من المنزل منذ آذار مارس وعلى نحو لم يؤثر على الانتاجية. ويقول وكلاء عقاريون أن تغير شكل الوظائف قد يلعب دوراً حاسماً في تشكيل موجة هجرة عكسية إلى الريف بعد اختفاء الحاجة إلى السكن قرب المراكز التجارية للمدن والتي غالباً ما تضم المقار الرئيسية لكبرى الشركات والمصارف.

تجدر الإشارة إلى أن وزير الخزانة جوش فرايدنبرغ توقع انخفاض معدل استهلاك الأسر بنسبة 16 في المئة في الربع الثاني من هذا العام، مما يعد سبباً آخر للتفكير في الانتقال إلى الريف حيث تعتبر كلفة المعيشة أقل على صعيد دفعة القرض العقاري أو الايجار.

sbs


(Votes: 0)

Other News

نصائح لتقديم طلب ناجح لتأشيرة الشريك: تجنبوا الوقوع في هذه الأخطاء إصابة 12 شخصا في غرب سدني بعد اقتحام سيارة محل ملابس للملابس..فيديو إغلاق مدرسة جراء كورونا والسلطات تنصح الأهالي "بالتعايش مع الوضع" صحفي صيني : الصين لا تعاقب أستراليا دراسة: 20% من الأستراليين لا يقومون بالتبليغ عن الجرائم مجلس العقارات يتقرح منحة 50,000 دولار لدعم شراء المنازل المبنية حديثا ولاية نيو ساوث ويلز ترفع القيود عن السفر الترفيهي خلال أسبوعين مجلس الافتاء الاسترالي يعلن يوم الاحد أول أيام عيد الفطرالمبارك كورونا..السلطات الصحية تغلق 4 دور للمسنين في ملبورن فترات انتظار طويلة أمام من يرغبون بإجراء عمليات جراحية اختيارية اجراءات جديدة لضمان سلامة مستخدمي المواصلات العامة في نيو ساوث ويلز وفاة طفلتين توأم عمرهما 3 أعوام في حريق منزل بنيو ساوث ويلز كوينزلاند قد لا تفتح حدودها مع الولايات قبل سبتمبر أيلول القادم وفاة أم لرضيعين توأم في حادث سيارة ونجاة طفلتيها بأعجوبة امرأتان من نيو ساوث ويلز تواجهان عقوبة بالسجن 10 سنوات بتهمة الاحتيال على سنترلينك إغلاق 12 مطعماً لـ ماكدونالدز في فيكتوريا على خلفية إصابات بكورونا تغريم أهالي الطلاب الغائبين عن الفصول الدراسية دون عذر 1000 دولار نقل 35 نزيلاً في دار عجزة بكوينزلاند للمستشفى بعد تشخيص ممرضة بكورونا رئيس حكومة فيكتوريا يعلن عن تخفيف مزيد من القيود في الولاية أسترالي يتسلل إلى متحف مقفل ليأخذ سيلفي مع ديناصور مخاوف من إصابة عشرات المسنين في كوينزلاند بعد تشخيص ممرضة بكورونا رغم الضغوط الصينية: الاتحاد الأوروبي يدعم أستراليا في التحقيق في وباء كورونا السفير الفلسطيني: موقف أستراليا "مؤسف ومخزٍ" وجاء لصالح الولايات المتحدة وإسرائيل خرائط تكشف أحياء سدني وملبورن الأكثر عرضة للبطالة بسبب كورونا وزير الهجرة يرفض السماح لأصحاب التأشيرات المؤقتة بالعودة إلى أستراليا موريسون: معدلات البطالة "تفطر القلب" بعد فقدان 600 ألف وظيفة في شهر واحد السلطات الأسترالية في حالة تأهب من ظهور "بؤر كورونا" بعد إغلاق مطعم للوجبات السريعة توقعات بعدم عودة السفر الدولي إلى طبيعته قبل 2023 وزير الخزانة في "أمان" من كورونا بعد نوبة السعال أمام البرلمان كيف ستخفف الولايات والمقاطعات الأسترالية قيود فيروس كورونا؟