برامج الحكومة الفدرالية لدعم الراغبين في امتلاك المنزل الاول؟

| 18.08,19. 01:29 AM |




برامج الحكومة الفدرالية لدعم الراغبين في امتلاك المنزل الاول؟



لا بدّ من الإشارة إلى أن كل ما يُقال في هذا اللقاء هو على سبيل المعلومات العامة فقط، وليس نصيحة خاصة، لأن هذه المعلومات قد لا تكون مناسبة لكم. لذلك، إذا أردتم معلومات دقيقة حول هذا الموضوع يمكنكم استشارة أهل الاختصاص.


في الظاهر، تبدو المعادلة بسيطة: أمّنوا 5% من ثمن المنزل، والحكومة تؤمِّن لكم 15% لكي لا تضطروا لدفع تأمين على القرض. أما في الواقع، فالأمر أكثر تعقيداً من ذلك، إذ هناك عدد محدود من الذين يمكنهم الاستفادة من هذه المبادرة، بالإضافة إلى شروط أخرى.


هذا ما نضيء عليه الآن في حلقة اليوم من "المال اليوم". ضيف الحلقة المدوّن الاقتصادي عبدالله عبدالله.


وفي هذا الشأن، قال عبد الله إن هناك عدة برامج تطرحها الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات. وتختلف برامج حكومات الولايات من ولاية إلى أخرى، أهمها إعفاء مشتري المنزل الأول من رسوم تسجيل المنزل.


وأشار عبد الله إلى برنامج قرض المنزل الأول أو ما يعرف بـ First Home Loan Deposit Scheme، والذي سيخول الاستراليين الراغبين بشراء منزلهم الأول من الحصول على قرض منزلي عبر استدانة ٩٥٪ من قيمة المنزل من المصارف دون الحاجة لشراء التأمين على القرض Lending Mortgage Insurance اذ ستضمن الحكومة الأسترالية هذا القرض.


ويبدأ العمل في هذا البرنامج ابتداء من الأول من يناير ٢٠٢٠، ويتيح لمن لا يتخطى راتبهم السنوي الـ ١٢٥ ألف دولار للفرد او الـ ٢٠٠ ألف دولار للشريكين. ومن أهم مميزات هذا البرنامج أنه سيخفّض من تكلفة القرض بمعدل الـ ١٠ الاف دولار، أي قيمة التأمين على القرض LMI.


كما سيتمكن المستفيدون من البرنامج من شراء منزل دون الحاجة للانتظار لادخار ٢٠٪ من قيمة القرض، أي من ٤ الى ٥ سنوات .


شروط وأحكام


وبحسب عبد الله، فإنه يتوجب على المشتري أن يسكن في المنزل، أي أن هذا البرنامج غير متاح للمستثمرين.


إضافة إلى ذلك، أشار عبد الله إلى أن البرنامج لا يُغني المستفيدين منه من الشروط الأخرى للحصول على قرض، كتقييم الدخل السنوي (يتم تقييم إمكانية المقترض على دفع أقساط القرض من قبل المصارف بمعدل فائدة ٧٪ حاليا، أي سعر الفائدة زائد ٢.٢٥٪. ويعتبر هذا التقييم العقبة الثانية بوجه الراغبين بالحصول على قرض منزلي. و لذا لا يساعد هذا البرنامج المقترضين على هذا الصعيد).


كما أن الاستفادة من البرنامج الحكومي محصورة فقط بـ١٠ الاف مقترض .


الآثار السلبية


وحول الآثار السلبية لهذا البرنامج الأثر المالي السلبي لهذا البرنامج، حذر عبد الله من وضع بعض المستنفدين أنفسهمبوضع مالي صعب، في ظل استمرار أسعار المنازل بالانخفاض ، اذ ستكون قيمة القرض المستحق أكبر من قيمة المنزل، Negative Equity.  من جهة أخرى، ستزيد تكلفة القرض الاجمالية حيث سوف يتم اقتراض مبلغ أكبر، وبالتالي ترتفع قيمة الدفعات الشهرية.


حلول مقترحة


وبخصوص الحلول التي قد تحسن من الأوضاع القائمة أشار عبد الله  إلى أهمية ، تخفيض أسعار الفوائد، والاعفاء من ضريبة تسجيل المنازل Transfer Duty، وتقديم المِنَح لمالكي المنزل الأول First Home Grant.


كما اقترح عبد اللهانشاء مصارف للإسكان هدفها غير ربحي، وإلغاء ضريبة البضائع والخدمات GST لمشتري المنزل الاول ، والإسراع في عمليات فرز الأراضي ورخص البناء لزيادة المعروض وبالتالي السيطرة على ارتفاع الأسعار بشكل جنوني كما حصل بالسنوات الماضية.


sbs


(Votes: 0)

Other News

مظاهرة سلمية تأخذ منحى عنيفا خارج اجتماع لحزب الأحرار الشرطة النيوزيلندية تقبض على متهم بقتل راكب أمواج استرالي بعد هبوط الأسهم الأسترالية: وزير الخزانة يحاول طمأنة المستثمرين هانسون تتعرض لحملة سخرية على تويتر بعد طلبها مساعدة الجمهور ترقب يسود أسواق المال الاسترالية بعد خسارة 60 مليار ومخاوف من ركود اقتصادي أستراليا تقدم 500 مليون دولار إلى دول المحيط الهادئ لمواجهة الاحتباس الحراري كيف يمكن استرداد نقاط المخالفة على رخصة القيادة؟ فشل جذب الطلاب والمهاجرين للاستقرار في المناطق الريفية سجن أستراليين اثنين لتهريبهما سوائل منوية لخنازير دنماركية في عبوات شامبو جمعية هميانا المندائية تسعى لتوفير خدمات ترفيهية واجتماعية لكبار السن أستراليا تبحث عن 5 آلاف شخص من أصحاب الكفاءات العالية لمنحهم إقامات دائمة الأستراليون يخسرون 532 مليون دولار سنويا بسبب عمليات الاحتيال خلال 3 سنوات.. مراهق يتحول من متشرد إلى مليونير رؤساء وسائل الاعلام الاسترالية يدعون لسن قوانين تحمي الصحفيين ومصادر معلوماتهم بشكل أفضل جولي بيشوب تنتقد "كراهية النساء" و"صم الآذان عنهم" في السياسة الأسترالية الشرطة تداهم منزل مهاجم سيدني.. المتهم كان يتصرف بمفرده ولا علاقة له بأي منظمة إرهابية خطة حكومية جديدة لمعالجة العنف ضد النساء في أستراليا مسلح يهاجم المارة في سدني.. وجثة لامرأة قرب موقع الحادث إصابة شخص بحادث طعن وسط سدني أستراليا تحتاج لإنفاق 40 مليار دولار سنويا على البنية التحتية لمواكبة النمو السكاني حرية الصحافة وحماية الأمن القومي تحت نظر لجنة برلمانية مشتركة الحكومة تطلق مراجعة شاملة لتقليل أوقات انتظار ذوي الاحتياجات الخاصة تسهيلات جديدة لدخول الأستراليين إلى عدة دول بينها مصر لاجئو القوارب يتظاهرون مجدداً ولا أمل في الأفق استراليا تعزز قدرات قواتها الخاصة في إطار خطة تستمر 20 عاما 42 ألف شخص حصلوا على وظائف وتركوا إعانة البطالة خلال العام الماضي مقتل مراهقين وإصابة 6 أشخاص في حادث سير بسيارة مسروقة في فيكتوريا رجل الأعمال السوري غسان عبود يشتري منتجعا سياحيا على خليج byron bay بـ 45 مليون دولار اقتراح جديد لتشديد "اختبار الشخصية" قد يؤدي إلى ترحيل الآلاف موظف شركة طيران حاول تهريب كميات من مخدر الآيس بقيمة 155 مليون دولار