Farah News Online

  http://www.farah.net.au/


قانون استثمار الاجانب في استراليا

| 05.12,11. 12:12 AM |


قانون استثمار الاجانب في استراليا



انا لست بأوسترالي المولد او الجنسية – ولا احمل تأشيرة الاقامة الدائمة –هل باستطاعتي شراء منزل، او اراضي
حفرية  في أستراليا؟ الجواب على هذا السؤال هو "كلا" وذلك للاسباب التي سأتطرق إليها أدناه .

ان الشخص الأجنبي ، أو بمعنى آخر الشخص الغريب ، يجب ان يستحصل بشكل مسبق على موافقة من قبل مجلس استعراض الاستثمار للاجانب ( المجلس )  قبل بدء عملية الشراء ، إذا لم يكن هذا الأخير معفيا بموجب التشريعات التي أقرت لهذا الغرض .

لقد اتبعت الحكومة الاسترالية نهجا معينا لسياسة الاستثمار الاجنبي في استراليا، وذلك بهدف تشجيع هذا الأخير بطريقة تتفق مع مصالح المجتمع الاسترالي . إذا ، لقد اعترفت الحكومة الاسترالية بالمساهمة التي قدمها الاستثمار الاجنبي إلى استراليا بشكل متواصل، والتي ساهمت بتطوير استراليا، ونصت القوانين والتشريعات لحماية الاستثمار المذكور، وفرض الرقابة عليه، مع الاحتفاظ بالحق بمراجعة كل الطلبات المقدمة امامها، وذلك للموافقة على بدء الاستثمار المذكور او منعه ، بموجب قانون عمليات الشراء الأجنبية وعمليات الاستيلاء لعام 1975 ، والتشريعات المماثلة لعام1989

ما هي الأراضي الحفرية?

إنها جميع الراضي الواقعة في أستراليا بخلاف الأراضي الريفية  .

من هو الشخص الاجنبي  ؟

لقد حدد قانون عمليات الشراء الأجنبية وعمليات الاستيلاء لعام 1975 معنى الشخص الاجنبي كما هو مدرج أدناه .

1- الشخص الذي لا يقيم في أستراليا .

2- شركة يملكها شخص لا يقيم في استراليا، أو شركة أجنبية تملك حصة غالبة بنسبة 15 % أو أكثر .

3- شركة يملكها شخصان أو أكثر، لا يقيمان في أوستراليا، أو شركة أجنبية تملك حصة غالبة بنسبة 40 % أو أكثر، وهي على ائتمان الممتلكات التي فيها حوزة شخص، أو شخصين لا يقيمان في أستراليا، أو شركة أجنبية تتولى مجموعة مصالح كبيرة .

ما هي المقترحات التي بحاجة سابقة من المجلس ؟


1- الأراضي الشاغرة، وبغض النظر عن قيمتها المادية .

2- العقارات السكنية، وبغض النظر عن قيمتها المادية

3- سكن مرفق، بغض النظر عن قيمته المادية .

4- ممتلكات اشترتها حكومة أجنبية، أو أحد وكلائها، بغض النظر عن قيمتها المادية .

5- عقارات تجارية مطورة تخضع لقائمة الارث، وتبلغ قيمتها 5 مليون دولار أو أكثر، إلا إذا كان المستثمر من أصل أميركي .

6- عقارات تجارية بلغت قيمتها الاجمالية ب 50 مليون دولار أو أكثر ، أو 913 مليون دولار مفهرسة سنويا  للشراء من قبل المستثمرين  الأميركيين .
من هم المعفون  من موافقة المجلس ؟


  Urban Land
   Alien  
   Foreign Person
   Foreign Investment Review Board
   Foreign Acquisitions and Takeovers Act 1975
   Foreign Acquisitions and Takeovers Regulations 1989
    Rural land
   Foreign person
   Indexed annually

1- أوستراليون يعيشون في الخارج والذين اشتروا باسمهم، أو بواسطة شركة أسترالية، أو بواسطة شركات الائتمان للمقيمين في الخارج .

2- أشخاصا من الرعايا الأجانب الذين يحملون التأشيرة المؤقتة، أو تأشيرة خاصة ( كالمواطنون النيوزيلنديون ) والذين اشتروا في مناطق سكنية .

3- اشخاصا من الرعايا الأجانب الذين اشتروا ممتلكات مع أزواجهم الأوستراليون (كساكن موحد) 

ماذا لو كان الشخص الأجنبي حاملا تأشيرة إقامة مؤقتة ؟

في هذه الحالة ، واذا اقدم الشخص الاجنبي على شراء عقار سكني كان مقطونا بالسابق  يقر المجلس الموافقة على طلبه اذا توفرت الشروط التالية :

1- اذا كان الشخص الاجنبي حاملا لتأشيرة مؤقتة، والتي تخوله البقاء في اوستراليا تتعدى ال 12 شهرا من تاريخ تقديم الطلب، والجدير بالذكر بأن المسكن يجب ان يستخدم كمركز أساسي للسكن وليس للايجار، ويجب أن يباع فورا عند انتهاء صلاحية التأشيرة، أو عند انتهاء إقامة الشخص الأجنبي في أوستراليا، أو في المسكن .


من الجدير بالتنبيه بأن الرعايا الأجانب الذين يملون تأشيرة ( الزيارة )  ، أو المؤقتة ، أو من هم دون ال 18 سنة،  لا يخولون للموافقة على طلبهم من قبل المجلس – كما تجدر الاشارة بان القيمة القصوى للمسكن هي 300,000 دولار اوسترالي .

2- الشركات الأجنبية الحاصلة على رقم تجاري أسترالي، والتي تشتري مساكن لكبارالمسؤولين والذين يقيمون في أستراليا بشكل دائم لمدة تفوق ال 12 شهرا، شرط أن يباع المسكن عندما لم يعد يستعمل لهذه الغاية .

والجدير بالاشارة بأن المجلس يعطي الموافقة على الطلبات المبينة أدناه :
للحصول على مساكن الاقامة إعادة تطويرها، بشرط استيفاء شروط معينة وذلك لإعطاء الصلاحية للمالكين ببيعها للأستراليون، أو غيرهم، أو تأجيرها، أوالاحتفاظ بها .

1- الأراضي الشاغرة من أجل التنمية للمصالح الأجنبية بشرط استيفاء شروط معينة وإذا استوفت ، يتم بيعها إلى مستثمرين أوستراليين أو غيرهم أو الاحتفاظ بها .

2- وحدات سكنية جديدة – منزل وأرض حيث بدأ البناء طبقات تحت عنوان الفندق / الفندق وحدات جديدة في التنمية – ما بين مرحلة الخطة، أو أثناء مرحلة التشييد، اذا استوفت شروطا معينة وذلك لبيعها بالطريقة المذكورة أعلاه .

ما هو دور مجلس استعراض الاستثمار للأجانب ؟


ينظر هذا المجلس بالمقترحات الموضوعة من قبل المصالح الأجنبية، والتي تنوي القيام بالاستثمار المباشر في أستراليا، ويقدم أيضا توصيات للحكومة الأسترالية بشأن ما إذا كانت المقترحات المذكورة مناسبة لإقرارها في إطار سياسة الحكومة .

ماذا لو أخفق الشخص الأجنبي بالحصول على الموافقة عمدا أو سهوا ؟

لقد أعطى قانون عمليات الشراء الأجنبية وعمليات الاستيلاء لعام 1975 مجموعة واسعة من الصلاحية لأمين الصندوق لمقاضات الأشخاص والشركات على الشكل التالي :

1- الذين أخفقوا في الحصول على موافقة مسبقة لشراء الممتلكات، أو الحصص الملكية وبمعاقبتهم ، تشمل العقوبات البيع الاجباري – الغرامة – أو السجن .
2-
الذين لا يمتثلون للأمر ببيع الأسهم، أو الأصول، أو الممتلكات، وبمعاقبتهم بنفس العقوبة المشار إليها أعلاه . 

   Joint Tenants
   Visitor Visas
   Bridging Visas

farah news online